今回は、民法で登場する「地上権（ちじょうけん）」について、やまとと一緒にぽふぽふ学んでみました(^^♪
地上権って何？
やまと
「地上権っていうのはね、
他人の土地を使って、建物を建てたり畑を作ったりできる権利のことだよ、ふわ〜ん。」
ゆっぽ
「えっ、自分の土地じゃないのに、建物建ててもいいの？」
やまと
「そう！地上権をもらえば、
地主さんが土地を売ったり相続しても、ちゃんと権利は守られるんだ。
賃貸借とはちがって、独立した物権なんだよ。」
地上権の特徴まとめ
ポイント
他人の土地に建物や施設を作れる
使うだけじゃなく、自由に建てられる
賃貸借との違い
地主の許可なしでも売ったり相続できる（物権だから）
土地の所有者が変わっても影響なし
地上権はそのまま守られる
契約内容は自由
有料でも無料でもOK
ゆっぽ
「ところで、地上権って、地主さんにお金払うの？」
やまと
「いい質問だね！
地代を払うかどうかは、契約で自由に決められるよ。
タダでもいいし、払うことにしてもいい。
つまり、地代は地上権の本質じゃないんだ、ふわ〜ん。」
ゆっぽ
「じゃあタダで土地を使わせたら、地主さんにメリットないよね？」
やまと
「実はね、
家族への援助
土地の管理維持
地域貢献
信用や恩返し
こんな目的があって、タダで使わせるケースもあるんだ。
必ずしも『お金』だけが利益じゃないんだよ、ふわ〜ん。」
ゆっぽ
「へ～…。じゃあ、地上権って、どこでやりとりするの？不動産屋さんとか？」
やまと
「基本は、地主さんと使わせてもらう人の契約で成立するよ。契約書を作って、必要なら司法書士さんや不動産屋さんに手伝ってもらうんだ。」
個人間でもOK
ちゃんとした契約書を作るのが安心
大事な取引なら専門家に相談！
こんな感じだよ〜。
ゆっぽ
「そうなんだね。そしたら…登記しなかったらどうなっちゃうの？」
やまと
「ふわ〜ん、それがね、
登記しないとあとから土地を買った人に地上権を主張できないんだ。たとえば、地主さんが勝手に土地を売っても、
登記していなければ、新しい持ち主に『私が使う権利あるよ！』って言えないんだよ。」
つまり！
地上権そのものは契約で成立するけど
登記をしないと第三者に対抗できない！
これが地上権の大事なポイントだね。
まとめ
地上権の本質
土地を使って建物を建てたりできる強い権利
地代の扱い
契約で自由に決める（本質ではない）
登記の重要性
登記しないと第三者に主張できない
きょうも最後までお読みいただき、ありがとうございました！
これからも、ゆっぽとやまとで
やさしく、でも着実に、民法の世界をぽふぽふ歩いていきますね。
